答:《条例》第11条规定:“无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请房屋登记的,应当由其监护人代理
记者:取得了房屋,是否一定要进行登记或办理房产证?
答:《条例》的立法依据是《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规
答:新《条例》共7章91条,与《银川市城市房屋产权产籍管理条例》相比有了较大的调整,如修改了房屋登记的定义,明确了登记簿的核心作用;统一了城乡的房屋登记,实现了一个地区房屋登记机构的唯一性;为适应我国不动产登记制度的改革,将登记范围扩大到具有独立利用价值的特定空间以及码头、油库等其他建筑物、构筑物;调整了登记的程序,明确了“依申请登银川晚报数字报记”的原则,房屋权属登记程序由当事人启动;增加了预告登记、更正登记、异议登记、地役权登记等新的登记种类这些调整与创新与《物权法》相配套,具有很强的可操作性
答:已办理了房产证的,目前不需再到房屋登记机构办理房屋登记手续因为之前已有房产证的房主,在房屋登记机构都存有档案,房产部门启用内部相关的程序后,所有的档案均可自动生成房屋登记簿
记者:给未成年人购买的房屋,需要交易或者抵押时,如何办理?
答:《条例》的立法目的是规范房屋登记行为作为《物权法》的一个重要配套的地方性法规,《条例》的实施将对健全我市房屋登记法律法规体系,规范房屋登记行为,维护房屋交易安全,保护权利人合法权益将起重要作用
记者:《条例》的银川晚报广告价格立法依据是什么?
答:根据国家发展改革委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)规定,自2008年5月1日起,房屋登记费按件收取,收费标准为住房每件80元(含一本房屋权属证书费用,下同),非住宅每件550元;经济适用住房登记及因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更登记,登记费减半收取
答:《条例》第4条第二款规定:“房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是房屋登记机构记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当记载事项的法律文件”第22条规定:“房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准”可见《条例》对房屋登记簿的效力及其与房屋权宁夏银川晚报电子版属证书的关系作出了明确的规定
记者:如何理解“房屋登记簿”的核心地位?
记者:《条例》与《银川市城市房屋产权产籍管理条例》相比都有哪些不同?
《银川市房屋登记条例》(以下简称《条例》)将于2010年1月1日起实施,市民申请房屋登记将有很大变化为了让社会各界了解该《条例》,银川市住房保障局白建平局长应邀接受了本报记者的专访
记者:对于夫妻的共有房产,鼓励登记为夫妻双方共有吗?
如果夫妻双方关系已经恶化,则登记簿上记载的权利人一方不会主动配合另一方将房屋更正为夫妻共有,此时另一方可出具婚姻关系证明、房屋的来源证明等有效证件向登记机构申请异议登记登记机构予以异议登记后,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效所以申请人银川晚报广告部电话在申请异议登记后,应当及时向房屋所在地人民法院起诉
答:《条例》规定,房屋登记是一种非行政强制性登记制度,该房屋是否进行登记,完全取决于房主,以房主自愿申请为原则只要房主提出登记申请,房屋登记机构即可启动登记程序房屋登记部门不能强制要求房主进行登记,即使房主已建好房子或者已购买了房子另外,房主何时申请登记都可以,目前尚未有相关法律、法规对时间进行限制但是,《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”就是说,如果当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后,而没有完成登记手续,则物权变动的意思不仅不产生公信力,而且也不产生物权银川晚报数字变动的法律效果,就不能对抗善意第三人因此,凡依法取得该房屋的房主,为使其合法权益不受侵害,最好到登记机关办理产权登记手续
对属于夫妻共有的房屋,按照共有房产进行登记的好处在于能真实地反映权利状态,有利于保护夫妻双方的合法权益但如果夫妻双方达成共识也可以共同申请将房屋登记在一方名下,则日后登记簿上记载的权利人可以独自办理卖房、贷款等事项而无须配偶再到场,这样也方便了产权人行使自己的权利”“监护人代为申请登记的,应当提交合法有效的监护证明以及被监护人无民事行为能力或者限制民事行为能力的证明;因处分被监护人房屋而申请登记的,还应当提供为被监护人利益的书面保证”
晚报记者汪学香
记者:进行房屋登记时,应交纳银川晚报投稿哪些费用?
答:《条例》第6条规定:“办理房屋登记,应当按下列程序进行:(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证”记载于登记簿及发证是办理房屋登记过程中的两个环节
记者:如果已经拥有了房产证,还要不要登记记载于登记簿?
记者:夫妻双方购买的房屋,房屋产权登记在其中一方名下,如需申请为夫妻共有,应如何办理?
房屋权属证书是房屋登记簿的外在表现形式,其应当以不动产登记簿为根据由于种种原因当两者内容出现冲突时,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,房屋登记簿的效力高于房屋权属证书,应当以房屋登记簿记载内容为准因而,市民一定要改变以往的重产权证、轻登记簿的观念为了保护自己的权利,在办理房产转让、抵押的过程中,宁夏新闻网银川晚报要养成去登记机构查询房屋登记状况的习惯
记者:如何申请房屋登记?答:《条例》第9条规定:申请房屋登记,申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出,并提交申请登记材料;申请登记材料应当提供原件不能提供原件的,应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件;申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记
答:在现实生活中,这种情况并不少见对于登记在夫妻一方名下而实为夫妻共有的房屋,未登记的一方为保障自己的权益可以向登记机构提出更正登记,将登记簿上房屋权利人更正为夫妻双方需办理夫妻共有更正登记的,可持双方身份证、婚姻关系证明,夫妻双方共同向登记机构提出更正登记申银川晚报数字版请
第3条第二款规定:“银川市房屋产权交易管理中心负责兴庆区、金凤区、西夏区的房屋登记工作”申请房屋登记及办理房屋权属证书或登记证明的,可向房屋产权交易管理中心提出申请房屋产权交易管理中心为方便群众办事,现设立了三处受理点:一是房屋交易大厅,位于兴庆区新华西街193号,住房保障局对面;二是二手房交易市场,位于进宁北街众一集团四楼;三是行政中心政务大厅住房保障局窗口
记者:《条例》的立法目的和意义是什么?
记者:记载于登记簿和办理房产证分别在什么部门申请?
答:《条例》鼓励夫妻双方将婚姻关系存续期间内,取得的房屋登记为共有财产的《婚姻法》规定了夫妻在婚姻存续期间取得的财产为夫妻共同所有,《物权法》和《条例》中均银川晚报官网规定了房屋登记机构在查验申请登记资料时应当就申请登记事项是否符合申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋等询问申请人,并且要求申请人对询问结果进行签字确认如果申请人要求登记为夫妻共有房产的,并通过询问表或者其他书面形式表达了双方要求将所购房屋登记为夫妻共有的意思,即便合同、发票上只有一方的名字,也应当按照夫妻共有房产办理登记并记载于房屋登记簿上
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