被称作“房价洼地”的省会，其原因并非在于其绝对价值较低，而是在于其价格与其所处的能级和发展潜力不相符。
就像一些省城，虽然现在的价格还不到一万块，但这些省城却是长期保持着稳定的经济和经济增长，这种省城才能被称为“房价洼地”。
而另一种情况，就是那些房价很便宜，甚至连一万块都不到的城市，因为人口大量外流，很多行业都在走下坡路，慢慢变成了一个缩小版的城市，哪怕价格很便宜，也算不上是“房价洼地”。
所以，通过对全国各地省会城市的考察，我们可以找到如下几个典型的低价省会城市：
1、东北地区：哈尔滨，长春
哈尔滨和长春，这两座位于东三省的首府，其房价的绝对价值并不是很高，根据国家统计局公布的最新数据，其均价分别是元/平米和元/平米。
相比于一些小城市的房价动辄上万块，这样的价格并不高。
但是哈尔滨和长春，并不一定就是“房价洼地”，毕竟这已经是很久以前的事情了，而且从气候上来看，东北的海拔更高，气候也更恶劣，远没有南部的温度和湿度更适宜居住。
而在这三个省份中，沈阳的价格也是最贵的，但是沈阳的产业还是比较强的。另外两个省份的价格都比较便宜，但是价格却是按照这个地区的能级和未来的发展水平来定的。
2、华中地区：郑州和长沙
郑州和长沙的房价，在同级别、同面积的大城市中，都是相对便宜的。他们的住房均价，在年，分别是元/平方米和元/平方米。
长沙的价格，在所有的省会城市里，都是最高的，超过了一万块钱。但相对于长沙的经济、人口和产业来说，这样的价格还是比较便宜的。所以这里属于“房价洼地”。
郑州也是一样。到了年，郑州的常住人口已经达到了一千二百八十二万。而郑州的房价还没有突破一万。这主要是因为郑州的供给很多。也代表着郑州的房地产市场还有很大的发展潜力。
郑州素有“国际郑”之称。虽然因为发达的交通，大量的人员流动与工业要素流动，大量的河南人与郑州人向外地迁移。但是郑州作为中原的运输中心，一时半会儿难以替代。所以无论从城市定位还是人口数量上，都是“房价洼地”。
3、西南地区：重庆，贵阳，南宁
重庆，贵阳，南宁，同处大西南，以居住环境优渥著称。但就自然环境而言，贵阳，重庆，南宁，都是最适合居住的地方。
其中，重庆、贵阳和南宁的均价分别为、和元。
要说重庆的人口总量，其实在全国三大市中是数一数二的。可那是将周围几个地区的人口都计算进去的情况下。一个省份的人口总量，也就和一个自治区差不多。
重庆的价格一直在走下坡路。一方面是因为重庆的供应量很大。而且大部分的位置都是保障性住房。而另一方面则是因为重庆的居民并没有人们想象中的那样强大。
贵阳是西南最大的交通中心。被誉为“小郑州”。从地理位置上来说，贵阳的发展潜力，丝毫不逊色于重庆。
不过因为贵州的原因，贵阳当地的购房能力比较局限。所以贵阳的价格并不高。贵阳这个宜居属性，交通位置，发展前景都很好。目前的价格还没有突破一万大关。可谓是少有的“房价洼地”。
南宁虽然在两广。但与广东相比，却是天壤之别。广州和深圳都在吸引着南宁。南宁的人口基数虽然很大。但在GDP上却是一片空白。
在广西，南宁并不是最好的城市。比如柳州和桂林，都是有名的城市。所以南宁的价格，比其他城市要便宜一些。但从长期来看，省会毕竟是省会，集中了省内所有的资源，未来的发展空间很大，所以也被称为“房价洼地”。
4、西北地区：兰州，银川，乌鲁木齐
兰州、银川和乌鲁木齐的房价为元/平方米、元/平方米和元/平方米。距离元/平方米的房价还差得远。
要知道，这些城市都在胡焕庸线的西边和北边。自然条件要比胡焕庸线的东边和南边差得多。
因为西北地区的气候、美食、风土人情，并不适合那些来自北方或者东部沿海地区的人，甚至还有不少来自“新疆”的富豪，已经搬到了成都等大城市买房，所以，西北地区与东北地区，或许也是一个方向。
这些城市的价格都很便宜，但是，价格低廉的大城市并不一定就是所谓的“房价洼地”。
要成为“房价洼地”，还要看城市的经济、人口、产业、交通、教育等方面的发展情况和潜力。只有当城市的实力和前景与其房价不相匹配时，才能被称为“房价洼地”。
