文丨西部菌
西北首府城市宁夏银川，又一次出现在了媒体的新闻标题中。
近日，统计局发布了年1月70个大中城市的房价数据，向来以小透明形象示人的银川，再次成了显眼的存在：
1月份，28个城市新房价格环比有所上涨，其中银川环比涨1.5%领跑，北上广深分别涨1.0%、涨0.6%、涨0.5%、涨0.5%。
回顾近两年的房价数据不难发现，这早已不是银川第一次登顶了。就在去年年初，胡润研究院发布的《胡润年度全球房价指数》中，银川凭借着14.2%的年度涨幅，成为唯一进入全球前十的中国城市。
不过，这也是银川的尴尬之处——除了快速飙升的房价之外，它实在拿不出太多能够成功出圈的东西了。
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银川的房价上涨，并非最近的事。就70城数据而言，近两年，银川曾多次拿下全国第一。如此前的《胡润年度全球房价指数》，它的年度累计涨幅，一度全球领先。
由于房价上涨过快，在年7月，银川和徐州、金华、泉州、惠州等地一起，被公开点名约谈。为了给楼市降温，随后银川在年“银八条”基础上进行了调控升级，出台了加强版的“银八条”，包括二套首付不低于50%等等。
来源：统计局
不过从最新数据来看，银川的房价上涨依旧没有刹车的迹象。那么，为什么一个经济增长并不显著的西北首府，楼市热度会如此高呢？
首先，在支撑房价上涨的一个重要因素，也即人口上，银川近几年确实存在着大量流入的情况。
七普数据显示，银川的常住人口总量为.91万人，而年为.31万人，十年内增长了86.6万人左右，增长43.45%，年平均增长率为3.67%。
来源：中商产业研究院
因为基数低，银川的人口增量，在全国的排名相当靠后，不过43.45%的十年增幅，和广州、郑州、长沙等一二线热点城市在一个水平，这说明宁夏的人口在不断向银川集中。
人口聚集带来居住需求，进而带动房价上涨。当然，银川的房价能够持续上涨两三年，还有一些其他因素。比如土地供应减少，品牌房企抢滩拉高产品定价等。
数据显示，年，银川市商品房施工面积.85万平方米，同比下降1.4%。其中，住宅施工面积.28万平方米，同比增长1.3%。
住宅施工面积增长缓慢，是银川加大去库存力度的结果，不过由于土地供应减少，在大型房企到来后，银川的土地溢价水涨船高。
年，银川47%的全国土地溢价率，一度居于全国城之首。面粉贵了，面包自然跟着涨价。加上银川并非热点城市，调控相对更宽松，所以近两年房价涨幅一骑绝尘。
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如一些分析提到的，银川的房价上涨，当然有补涨的因素。所谓补涨，说到底就是房价水平和城市的经济地位、人口规模不相适应，然后出现的持续上涨情况。
不过，对银川来说，因房价上涨而多次登上热点，其实是一件异常尴尬的事。毕竟，在房价成为为数不多能出圈的元素背后，银川的发展并不突出，经济和房价出现了明显的脱节感。
来源：统计公报
年，银川的GDP为.95亿元，规模在省会城市排名倒数；6.3%的增速，也处在中下游的位置。
除了房价，银川还有另一层尴尬——它是全国最“大”的省会（首府）之一，却也是最没有存在感的省会（首府）之一。
注意，这里的“大”是指首位度。年，银川的GDP正好占到宁夏.31亿元的一半左右，首位度仅次于长春，位居全国第二。
不过，银川“大”而不强的特征相当明显，有两项数据很能说明问题。其一，银川产业结构过于倚重三产，工业不强的短板很突出。年第二产业增加值.32亿元，三产为.81亿元。
来源：统计公报
其二，银川近几年的投资数据较为低迷。年到年，其固定资产投资增幅分别为—21.9%、—6.2%、1.1%。年，银川的固投增速再次从正转负，同比下滑3.6%。
而对银川人来说，在节节攀升的房价中，他们并未能明显感受到经济的快速发展。相反城市发展的一些难题，成了影响他们生活的痛点。
比如，直到年年底，银川至中卫南段的高铁开通，银川人民才正式坐上高铁，宁夏也迎来了首条高铁的突破。
而关于交通上的瓶颈，银川发改委的年4月的
