近日，国家统计局公布最新一期即年12月份70个大中城市房价涨幅数据，至此，去年一整年的房价变化得以体现，我们能从中一窥具体走势。
一、楼市分化格局愈发清晰
首先我们来看存量市场的二手房数据，更能代表真实交易的情况。
根据下图国家统计局数据，同比年12月，70个大中城市中，有43个城市上涨，1个城市房价持平，而有26个城市的房价跌回一年前。（注：苏州、东莞等城市不在榜单之内，系国家统计局没有将其划入70个大中城市范围）
其中，深圳以14.1%的涨幅，排名第一。根据中国房价行情网数据统计，年12月，深圳二手房录得平均单价为元/平米，大幅领先于京沪，是北京的1.36倍，是上海的1.5倍，是广州的2.2倍。
众所周知，去年深圳楼市的逆市火热，更是带动了周边东莞、惠州的上涨。有业内统计，去年东莞房价真实涨幅甚至超过了深圳，但因未纳入统计局70城的范围，所以没能出现在榜单上。
其次，宁波、徐州、银川、唐山、成都5个城市的二手房同比涨幅都超过了8%；西宁、沈阳、广州、无锡涨幅都超过了7%……
可见，深圳、宁波等长三角、珠三角的城市上涨明显，二手房价同比涨幅最高的20个城市里，主要以北上广深一线城市、成都杭州合肥厦门等一众二线城市、以及徐州唐山温州扬州等地方经济强市为主。
而同时，也有26个城市跌回一年前，占比接近4成。
26个下跌的城市中，牡丹江直接下跌10%垫底，也是唯一一个超过10%的城市。而后，南充、天津、郑州、北海、贵阳、泸州、太原、哈尔滨的跌幅都超过了3%，济南、石家庄、青岛、烟台、呼和浩特、长春，北方一众核心城市，房价都跌回了一年前。
可见，黄河流域、华北、黑龙江的城市房价下跌较为集中。
整体来看，一二线城市与三四五线城市分化，南北区域分化，已经是当下楼市最值得
