13年的时候万达董事王健林在座谈会上就说过，对于那些人口是净流出的三线、四线城市，尤其是县城级别的城市，未来房价没有多大的上涨空间。最近又有很多人专家都在谈，远离三四线城市的房子，尽快卖出去换到一二线城市的理论。
大家不看好三四线城市房价主要的原因如下：
1、三四线城市人口流失严重，都转向了一二线城市发展。
2、三四线城市产业不发达，工作机会少、工资低。
3、三四线城市配套不好，像医疗资源、教育资源都差。
4、三四线城市房子库存量高，但是接盘侠少、风险较高。
看分析觉得分析得挺对的但是事实上很多三四线城市的房价却并非专家说的那么脆弱，其中就有两个三四线城市并没按套路出牌，房价一路飙升涨幅一直在引领全国。这两个城市就是四线城市：青海的省会西宁市，三线城市：宁夏的首府银川市。
就拿年一年的涨幅来说，宁夏银川的房价涨幅排到了全国第一，而西宁的房价涨幅也排到全国第四。根据房价行情网数据显示目前西宁的房屋均价为元/㎡，银川的房屋均价为元/㎡。
所以说虽然银川的涨幅排在全国第一但是银川的房价相比西宁的房价还是比较亲民的，按道理来说都是省会城市三线城市房价一般都要比四线城市要高才对，为什么西宁的房价会比银川高呢？
其实13年以前银川的房价是要比西宁的房价高的，但是从14年开始西宁的房价就逐渐反超了银川，这几年银川的涨幅也一直在领跑全国，所以后面银川的房价会不会超过西宁还真不好说，我们下期再慢慢讨论，今天我们来看看为什么西宁和银川的房价为什么不按照套路出牌？
其实作为三四线城市的西宁和银川房价为什么不降反涨的原因主要就在于，西宁和银川都是省会（首府）。虽然西宁和银川都有上面说的什么产业低、人口流失、配套不好等各种三四线城市的通病，但是青海和宁夏都是强省会模式发展，虹吸效果是很明显的。
根据年度的GDP首位度显示银川排第一，西宁排到了第三。强省会模式最明显的作用就是虹吸省内周边发展，就拿西宁来说西宁的房子估计有一半是附近州县同胞购买的。所以说西宁和银川的房价并不能按照普通的三四线城市来判断，否则最后的小丑还是自己。
那么这是不是意味着西宁和银川的房价还会无限制地疯涨下去呢？这个真不太好说，就像我去年一直觉得西宁的涨幅应该不会太高，结果西宁涨幅直接排到了全国第四小丑还是我自己。
其实判断房价会不会有松动的迹象有几个主要的点：
1、地价是不是在涨？有没有流拍现象？
2、市场好不好？存量房多不多？成交量高不高？
3、人口流动情况、中小房企动向？
所以大家怎么看待逃离三四线城市的这个定论？这个定论对于省会城市的西宁和银川适用吗？欢迎
