每位业主在买房子的时候，不管是期房还是现房，肯定都希望能快点儿住进去。
但银川吴先生却遇到了一个难题，买了一套房，眼看着两年多过去了，到现在还住不进去，这是为什么呢？
钥匙都没拿却要交前两年采暖费
3月29日，记者随同吴先生来到自己所购买的房屋前。“这个室就是我买的，到现在因为采暖费我就拿不了钥匙”，吴先生说。站在自己家门口，却迟迟拿不了钥匙也进不去家门。
吴先生说，年11月份，他在兴庆区建博花园9号楼1单元，看中了一套房并交了一万元定金。
年12月签订了合同并交了房屋的首付，但是到了合同约定的交房时间，他并没有按时拿到房屋的钥匙。“他按照合同规定，应该是年1月6日之前交房，但因为他们不符合交房条件，到年1月16日才可以交房”。
今年1月16日，吴先生收到了一份交房通知函，通知他尽快办理交接手续。
第二天，他立即到售楼部办理交房手续。但在办理的过程中，却被工作人员告知，他必须要缴纳年-年，以及年-年两个季度的采暖费。
“我特意问是不是必须要把钱都交了才可以拿钥匙，他们说是这样的”，吴先生一直觉得不合理，所以没交也没拿到钥匙。
他认为，在这期间开发商没有按约定时间交房，因此这期间产生的相关费用，不应该由他来承担。
“是开发商造成的原因，应该开发商承担之前的所有采暖费，到符合交房条件那天起，之后的采暖费才由我个人承担”，吴先生说。
早已交房，不来办手续就要承担费用
那为什么吴先生要缴纳未正式交房前的采暖费才能拿到自家钥匙呢？随后，记者找到了建博花园小区售楼部的工作人员。
“我们的交房具备条件是年的10月31号”，工作人员说，“我们相关费用是从合同上写的交房日期，年的1月11日才开始算的。”
售楼部工作人员说，9号楼早已交房，其他业主也都相继入住了，但吴先生的说法却跟工作人员说法不同。
吴先生说，当时他来拿钥匙，并已经准备办理关于不动产权证书相关手续时，工作人员告诉他，他买的那套房子所在的9号楼一直未达到交房条件，所以他后来才一直没有办理交房手续。
直到今年1月17日，工作人员通知他可以办理相关手续了，“所有的条件都符合了，就是1月17号那天，所有的证件才齐全了。”
吴先生说，知道了自己买的房达到了交房条件之后，就立即去办理交房手续，然后就被告知必须缴纳采暖费才能拿到钥匙。
随后，工作人员现场查询了吴先生购房相关记录，认为是吴先生自己不来办理交房手续，因此应当承担相关费用。
“因为我们这个房子是集中地热供暖，他又是新房子，首套房的话，他还没有权利办停暖，他没有来交房，但是暖气给他提供了，所以他要承担相关费用”，工作人员说。
物业办：以业主和物业公司协定为主
那么在未正式交房的情况下，这期间产生的相关费用业主该承担吗？
宁夏言成律师事务所律师孙攀说，如果该商品房不具备交房条件或开发商无法提供相关文件，购买房屋的业主是有权拒绝这样的房屋的。“如果在发生了逾期交房这样事实情况下，逾期交房这段时间房屋所产生的采暖费这样的费用，肯定不能由业主来承担。”
此外，关于商品房具体交房条件和交房时间，合同规定在满足交付条件后，出卖人应当将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知，提前不少于10日书面通知买受人。
孙攀说：“如果开发商达到了交房条件，而且也履行了通知义务，业主又没及时去办理交房手续的话，在这段时间内产生的相应的合理费用，就要由业主自行承担”。
同时，律师也提醒广大购房业主，对自己所购买的房屋是否达到了交房条件，业主应当主动尽到审核义务。
“法律规定，如果你未查实或者你办理了交接手续，从司法实践的角度来讲，就视为你对这个房屋已经进行了接收，产生的相应的合理费用肯定就要业主自己来承担”，孙攀说。
在现实生活中，也许很多业主在办理交房手续的时候不会考虑很多，认为只要能住就是满足了交房条件，其实不然。
所以在买房时一定要仔细查阅购房合同上的相关条款，才能维护自己的合法权益。
看完点个
，网友好习惯！
