很多人在卖房的时候才知道，自己手上有多少“不良资产”。
今天聊一个买房故事，是我们一个真实的学员案例，来自西北宁夏省会银川、手握7套房的兰姐，去年还在梦想着：
“手上的七套房子还完贷，就能实现财务自由，美美退休了。”
但今年，当她想要卖掉银川的房产，去上海买套房的时候，终于体会到真正的痛苦——
小城市的房子，太难卖了！
01
兰姐几乎是咬着牙，卖掉了手中的5套房。怎么说呢，各有各的难卖！
第一套是当初花掉了多万首付，还砸上多万进行了一通豪装的写字楼，是被中介嫌弃得最惨的。很多中介直接就拒绝帮她卖。
真的太难找到“接盘侠”了。
更可怕的是，开发商手里的货都还没卖完，而且已经比她买的时候降了0元/平。
尽管有豪装的优势，依然很难出手。
最后，她差不多赔了万才甩掉这个“赔钱货”。
写字楼难卖也就罢了，更让她崩溃的是，住宅也没好到哪里去……
她在银川市中心有4套住宅，每套都是多平，当初是给儿女们留的，楼龄很新，户型也很好，怎么看都不缺买家。
但是！！
就像在很多其的中小城市一样，银川的二手房市场也是非常不活跃的。
大多数买家都有“新房癌”，对二手房看都懒得看。
几乎所有的购买力都涌向了新房，房价也水涨船高，很多人以为自己的房子也涨了。兰姐也是如此。
直到卖房的时候，她才发现，根本没几个人来看房，还被疯狂压价，只能一降再降。
为了揽客卖房，她甚至还拉了一个将近人的中介群，隔三差五在里面发红包推房子，废了九牛二虎之力才卖掉。
这场漫长的卖房马拉松，终于让她彻底醒悟：
房子，不是以量取胜的！
5套房在老家，涨也涨不动，卖也卖不掉，只会把自己套牢。
02
很多人都没有意识到：
房子，正在成为个人资产的最大灰犀牛。
错误的买房观念，正在无情吞噬掉你的收入。
过去买房赚钱太容易了，很多人都没意识到，那是时代赐予的红利。
直到今天，还有很多人觉得，房子是资产不是负债。
然而，绝大多数人，买房都是要加杠杆的。
一套万的房子，首付3成，贷款万，30年下来要还给银行多万利息，相当于半辈子都是在给银行打工。
你想过没有，如果这是一套不涨的房子，岂不就是一场财务灾难吗？
过去房价一直上涨，房子越多，意味着资产越多。
如今大多数房子一直不涨，甚至下跌，那么房子越多，负债也会越多……
所以我觉得，每个家庭都应该做一次资产配置分析，考虑资产优化的事项，并把它列在重要的日程表上。
过程可能会有些不愉快，结果可能会让人惊讶，但绝对很有必要。
否则，那些不涨的房子，会变成一只可怕的吞金兽，一步步吃掉你手头的资金。
著名兼职地产评论员、“玻璃大王”曹德旺，早早说出了大实话：
你以为房子（都）能保值，别傻了！
03
真正能升值的，只有大城市核心地段的房子，尤其是优质的住宅。
比如，曹德旺一定知道他的福建老乡们，个顶个的爱买房，而且特别喜欢买厦门岛内的房子。
厦门岛内的房子，几乎就是一直在涨。
在这群富商努力“买买买”之下，厦门岛内房价，早已飙升到六七万一平，比肩一线城市。
房价，本质上是由供需关系决定的。
你数一数，厦门岛内挂牌的大户型次新房，加起来才多套，哪里够这些富豪买呢？
看似被二手房抛售潮席卷的帝都，核心区次新房也依旧是稀缺品。
最核心的东西城，次新房加起来只有多套，根本不够有钱人挑的。
这几天，兰姐已经拿到了她在上海房子的房产证。
这是一套徐汇区的房子，妥妥的上海市中心城区，让她心里觉得很踏实。
我接触过的学员很多，能够做到像兰姐这样的，其实非常少。
有个词叫“壮士断臂”，兰姐就是，靠巨大的决心才及时甩掉手上的“不良资产”，成功买入优质资产。以后的楼市波动，对她来说都没有太大波澜。
好房子在手，稳坐钓鱼船。
虽然中途付出了代价，但算是顺利完成了资产升级。
而且，楼市低迷期置换还有一个优点，虽然你卖房的时候，价格是吃亏的，但你卖房的时候“赚”到了呀！
大城市核心资产，价格也在回调，总价算起来，还是“划算”的。
兰姐的“买房退休梦”，让我想起一位女作家——林海音，除了写过入选语文课本的《城南旧事》，还干了一件特别成功的事：
买房。
据说，著名财经作家吴晓波，也把她视为榜样。
林海音边工作变买房，总共买了20多套房子，退休之后环球旅行。每当钱花光了，就卖掉一套房子，好不潇洒。
我猜，她买的应该都是大城市的房子。
不然，在出国旅游之前，她得先当好一阵子房产中介才行。对吧？
