在中国房地产业爆火持续发展的20多年以来，房子价格在大多数时间内都处在上升状态。因此在绝大多数人来看，房子具备保值、增值的特点，购房是“稳赚不赔”、是财富最好“避风港”。
此外，房子对当代日常家庭生活而言极为重要，不但结婚要房子，孩子的教育需要房子，养老生活也要房子。因此，在过去的普通百姓一有钱基本都是义无反顾地拿来购房。
但是，伴随着近些年楼市发展形势的快速变化，房子已经不再是稳赚不赔的硬通货，有一些地区房子价格甚至会出现“拦腰折断”的情况，促使大伙儿对房子态度也产生了本质性变化。
统计显示，自年下半年至今，在我国大多数城市房价都出现了下跌；进入到年后，上半年度，因为受到疫情冲击及其房企暴雷、大家收入不稳定等因素的影响，商品房成交量更进一步下滑。
统计显示，上半年度，百强房企销售金额共计.7亿元，同比下降了更是高达50.3%。
因此，在我国年楼市会有哪些变化呢？行业内人士分析指出，有三大趋势将影响年楼市，买房的朋友值得注意一下。
租赁住房加快建设，商品住房缩减
继深圳市升级限售等调控举措后，再一次凭着深圳市版本的“房改”顺利登上头条，这也许就是“楼市风向标”的人气值与知名度，一言一行都热度不减，也很有可能变成其他城市的样本。小编认为，在深圳版本的房改里最需要注意的地方就是商品住房占比单单占据着四成，别的六成为租赁住房等各种保障房。
自去年深入推进租赁住房建设规划至今，热点一二线城市早已经不断加大租赁用地的供应与自持占比。不难看出，租赁建设规划并不是随口说说罢了。小编认为，租赁住房建设规划是件好事，可以满足中低收入住房需求，加上完善的法律保障和租购同权的逐步落实，必定吸引大批购房者选择。
如此一来，购房者也就有了除此之外一层可行性的选择。不过随着租赁住房占比的提升，出自于利润衡量，开发商在最开始必定十分谨慎，难免会有拿地效率不高的情况，加上房产调控的指向性与严厉性，如此一来商品住房也许会面临着供应减少的可能性，这一点在未来是一个趋势。
房子价格“限涨”和“限跌”同时存在
值得注意的一点源于，现阶段的楼市“限跌令”与“限涨令”同时存在。针对一二线及其房价上涨过快的热点城市，住建部提出要“对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决给予问责，并纳入重中之重监测名单。”，例如7月底约谈的银川、徐州、金华、泉州、惠州，这五个城市特点就是上半年度新建商品住宅销售价格和居住用地价格增长过快，造成市场预期不稳定。
相对于房价下降过快的城市，便是通过“限跌”的方式去调控。公开资料显示，过去40天起码有7座城市出台了“限跌令”，例如岳阳住建局公布新规要求“商品住房实际成交价格不可高于备案价格，也不能低于备案价格的85%”；唐山市很多家头部房企一同参加了主题为“要打击恶意降价”的座谈会；昆明房协组织召开贯彻落实“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，相对于扰乱市场现象，特别是恶意降价的行为，情节较重将终止网签。
许多人对此表示困惑：限制房价再次大涨很好理解，目的是为了避免过高的房价造成百姓的消费能力减少、实体经济边缘化情况等更进一步恶化。那么为什么要相对于房价下降的情况进行限制呢？答案非常简单，假如任凭开发商恶意降价竞争造成房价下降过快的话，对已经买房的人而言，其大半生的积蓄就可能会“蒸发”，从而引发“断供潮”，加剧了金融风险。因而，并不是不让房价下降，反而是要避免房价“乱跌”。
资金链紧张、负债率持续上升、债务陆续到期，房企间的竞争力会越来越大
近年来，绝大多数房企的资金链都变得越来越紧张，而且负债率同样是持续上升，尤其是在“三条红线”的约束下，现阶段房企们的负债率压力越来越大。此外，今年仅剩下3个多月的时间，房企们许多债务即将到期，而受“限贷令”产生的影响，房企们已无法再用过去“借新债还老债”的方式来处理即将到期的债务了。因而，现阶段绝大多数房企的资金缺口都非常大。
依据统计数据显示，年底，全国各地负债率超出万亿的房企数量有4家，超出千亿的房企数量有47家。而年全年房企到期债务为亿元，是-年间的偿债高峰。而在今年上半年，全国各地已经有12家房企债务违约了。
现阶段，卖房变成了房企最佳得到资金的途径，因此房企为了快速回笼大量的资金，已经开始推行各式各样营销活动去吸引购房者买房。应对大量即将到期的债务，房企间的销售竞争将越来越大。
